Działki i grunty na sprzedaż Rumia

Opis oferty

ATRAKCYJNA DZIAŁKA INWESTYCYJNA Z MPZP - RUMIA (A14.MN-U)

Szukasz gruntu pod budowę wymarzonego domu połączonego z siedzibą firmy, intymnej rezydencji lub dochodowej inwestycji deweloperskiej? Poznaj ofertę dwóch działek o łącznej powierzchni 983 m² przy ul. I Dywizji Wojska Polskiego!

Na sprzedaż oferuję nieruchomość gruntową składającą się z dwóch działek ewidencyjnych o numerach 101/3 oraz 98/2. Teren posiada bardzo korzystne, elastyczne zapisy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MN-U), pozwalające na realizację zróżnicowanych projektów architektonicznych.

LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO

Bezpośredni wjazd: Wygodny i reprezentacyjny wjazd bezpośrednio z głównej ulicy I Dywizji Wojska Polskiego, co gwarantuje świetną widoczność (kluczowe przy prowadzeniu działalności usługowej).

Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru:

- Edukacja: W pobliżu znajdują się szkoły podstawowe, przedszkola oraz żłobki – idealne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi.

- Handel i usługi: W bliskim sąsiedztwie dostępne są sklepy spożywcze, markety, apteki oraz lokalne punkty usługowe.

- Komunikacja: Tuż przy nieruchomości usytuowane są przystanki komunikacji miejskiej (autobusowe), zapewniające sprawny dojazd do centrum miasta oraz stacji SKM/Kolei.

️ POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – CO MOŻNA TU WYBUDOWAĆ?

Plan miejscowy A14.MN-U (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług nieuciążliwych) daje inwestorowi szerokie pole do działania:

1. Willa / Dom jednorodzinny: Wolnostojąca rezydencja z dużym, prywatnym ogrodem.

2. Dom z siedzibą firmy / lokalem usługowym: Połączenie funkcji mieszkalnej na wyższych kondygnacjach z nieuciążliwą działalnością gospodarczą na parterze (np. biuro, gabinety lekarskie, salon kosmetologiczny, kancelaria).

3. Inwestycja deweloperska (Zabudowa szeregowa - Trojak): Działka o powierzchni 983 m² oraz zapisy MPZP pozwalają na wybudowanie kameralnego ciągu szeregowego składającego się z 3 segmentów (tzw. trojaka), gdzie minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki pod szereg to zaledwie 200 m².

WARUNKI ZABUDOWY (MPZP - Strefa A14.MN-U)

Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi (niezakłócające funkcji mieszkaniowej).

Wysokość zabudowy: Do 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych).

Geometria dachu: Dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia 30°–45°. Pokrycie w naturalnym kolorze wypalanej gliny lub odcieniach od szarości do grafitu.

Wskaźniki powierzchni zabudowy i intensywności:

- Dla zabudowy wolnostojącej: Powierzchnia zabudowy do 25%, intensywność do 0,75, pow. biologicznie czynna min. 45%.

- Dla zabudowy bliźniaczej: Powierzchnia zabudowy do 30%, intensywność do 0,90, pow. biologicznie czynna min. 35%.

- Dla zabudowy szeregowej: Powierzchnia zabudowy aż do 45%, intensywność do 1,35, pow. biologicznie czynna min. 35%.

PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia łączna: 983 m² (działki nr 101/3 + 98/2)

- Identyfikatory Geoportal: 221502_1.0007.101/3 oraz 221502_1.0007.98/2

- Dojazd: Droga asfaltowa / utwardzona (ul. I Dywizji Wojska Polskiego)

- Status prawny: Pełna własność, stan prawny uregulowany

Podsumowanie: To nieruchomość o uniwersalnym charakterze – doskonała jako lokata kapitału, miejsce na własny biznes połączony z domem lub gotowy grunt pod kameralny projekt deweloperski.